青竹社区启动老旧小区改造“社区规划师”项目

　　9月11日，翠香街道青竹社区与珠海市建筑设计院签订共建协议，启动社区规划师项目。青竹花园小区今年被列为2020年珠海市香洲区老旧小区改造项目，改造资金高达3800万元，是今年香洲区旧改项目中资金最多的小区。

　　为确保有效用好政府改造资金，青竹社区党委积极探索旧改项目社会治理新路径。据悉，社区规划师项目是珠海首次让居民以规划师身份参与到老旧小区改造项目中，从而确保改造项目更加符合民意、贴近民心。

青竹社区规划师项目启动仪式。

　　启动老旧小区改造项目

　　社区规划师项目应运而生

　　2019年，香洲区对老旧小区改造项目规定，凡是申请改造的老旧小区，首先要成立业主委员会，或者是有完善居民议事制度的小区；其次，申请改造的小区要经“双三分之二以上业主”同意，并提交完善的小区物业管理方案。

　　据了解，青竹花园小区3800万元的旧改项目主要包括两大项。一是小区市政配套设施，如供给水管网、消防管网、供电及通讯电缆系统等；二是环境配套设施，如小区路面、停车位、休闲娱乐设施等等。“政府投入了这么多资金在老旧小区改造项目上，我们社区党委有责任确保资金用到刀刃上，用到居民心坎上。”青竹社区党委书记何江丽说。

　　为确保青竹花园老旧小区改造项目顺利进行，青竹社区党委首先在社区通过党建引领，调动社区多元力量，全面探索实践社区治理新路径。2019年，青竹社区党委搭建起小区自治组织架构。在成立业委会的同时成立监事会，通过社区红色网格、红色物业、红色业委会“三驾马车”齐驱并驾，加强和规范小区业主组织建设。2019年9月，青竹社区党委建立起社区协商议事机制，这些社会治理创新实践打开了小区居民自治的全新局面，为推动老旧小区改造项目奠定了坚实的群众基础。

　　记者在采访中了解到，青竹社区规划师项目团队聘请珠海市建筑设计院设计师华志涛、陈奕兴、崔敬壮以及郑兆基4人担任社区专业规划师，同时在小区中挖掘在建筑设计、物业管理、社区服务等方面有专业特长的热心居民成立本土规划师团队。

　　建立规划师团队

　　参与设计改造方案

　　2019年底，青竹社区召开协商议事会，首次征集居民对老旧小区改造的意见和建议。随后，在半年多的时间里，青竹社区党委、规划师团队先后组织召开7场协商议事会，不断对设计方案初稿进行优化，并形成最终方案进行公示。由于社区规划师团队与居民进行了广泛深入的沟通交流，青竹花园旧改项目在解决停车位、垃圾收集点设置等热点难点问题上，做到了充分听取民意，平衡各方面利益诉求，使设计方案更加合理、更加贴近居民需求。据悉，这也是目前珠海老旧小区改造第一次通过社区规划师项目，实现了居民前期参与规划设计的目标。

　　“社区规划师团队的主要工作是，在改造前，推动居民通过协商议事完成参与式设计方案；改造中，建立工程监管和矛盾处理机制，以确保工程保质保量完成；改造后，通过小区共享空间的规划和利用激发小区活力。”社区规划师项目带头人华志涛告诉记者。学建筑专业的业主陈奉艳是社区本土规划师团队成员，她表示：“这个项目让小区业主有了发言权，真正做到了自己的家园自己作主。同时还能发挥我的专业特长为小区服务，真的很高兴。”小区监事会主任王建金则表示：“社区规划师项目以专业人员为核心、多元主体参与的模式，让更多有专业特长的居民代表发声，这样改造出来的小区，才是居民真正想要的。”

　　据悉，为了确保改造项目完成后公共设施的使用效率，青竹社区党委通过广泛征求居民意见为小区管理建章立制，出台了业主自治章程、小区议事规则等文件。小区整治提升工程完工后，将每月征收0.15元/平方米作为公共维修基金，用于小区公共设施的养护，同时依托相关文件对公共维修基金进行监督管理。（珠江晚报 记者 宋爱华 摄影/记者 曾遥）