业主自筹100余万！珠海这个老旧小区变“幸福楼”！

时间：2024-02-19 来源：珠海文明网编辑：朱文南

敞亮的楼道、暖色的新墙、崭新的大门、齐整的线路……2024年2月6日，香洲区吉大街道怡景社区雍和花园2栋楼本体整治提升工程举行竣工仪式。经过近3个多月的紧张施工，该楼栋以全新面貌亮相。“住了20多年的老楼换上了新衣裳，心情比自己当时住进新房时更激动！”老业主李叔在竣工仪式现场说道。

　　2023年以来，吉大街道怡景社区把雍和花园2栋楼本体整治提升项目作为落实“百千万工程”和“我为群众办实事”的重要内容谋划推动，紧紧依靠群众力量，构建“硬核团队+亲和协商+聚合破难”模式，让居民在自治中“唱主角”，推动“老破旧”变“幸福楼”，惠及172户居民。

　　党建引领硬“核”力量，把想办的事办成

　　雍和花园2栋建成于1999年，共22层172户，常住居民500余人，因临近海边且缺乏日常维护，楼体存在受潮开裂渗水、墙体发霉、楼道内灯光昏暗、地砖破裂等问题，成为长期困扰居民的“心头病”。

　　2019年，部分热心老业主发起楼本体整治提升倡议，但因前期经验不足等客观原因导致项目停滞不前。

楼道改造前后对比

　　2021年，12名党员从老业主手中接过接力棒，经民主推选成立由24名业主组成的楼本体整治提升工作议事小组，制定议事规则，在楼栋专门设置了“同心议事厅”。在怡景社区指导下，议事小组先后召开组织楼本体整治提升工作推进会50余场，研究解决存在问题。大家拧成一股绳，邻里能人齐上阵，共同克服工作量大、头绪多、难度高等困难。

　　在“硬核”团队的带领下，议事小组自行研究制定了120余页的楼本体整治提升详尽工作方案和多套规章制度，囊括改造内容、工程造价、费用分摊等；并细分设立预算编制、安全监督等15个专业工作小组，组员有的是安全领域的高级工程师，有的具有20多年工程预算、工程管理经验……大家集思广益，发挥各自才能。集体讨论出的事项，及时向广大业主公示征求意见，确保阳光运作。

　　自治主导亲“和”协商，把能办的事办实

　　按照《香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》，雍和花园2栋楼本体整治提升工程项目，由业主与香洲区财政按1:1出资比例且每户最高不超过5000元的额度给予奖补，共同筹集工程款。

　　为高效筹集资金，议事小组24名组员包片到层到户，挨家挨户做工作，得到了广大业主的全力支持，仅用两个月，90%左右的业主就将每户5000元存入项目联名账户。

　　同时，雍和花园2栋部分业主组成招投标考察组，到各单位实地考察公司资质、综合实力等，经多方比价、民主决策，确定了施工单位。2023年11月8日，雍和花园2栋楼本体整治提升工程项目正式动工建设。

　　邻里和睦胜远亲，大家秉承以“和”为先，全面助力项目跑出加速度。在楼道翻新过程中，大家优先考虑行动不便的老人等群体，为长者居住楼层开启“绿色通道”优先施工；在阳台区域喷漆修补中，为方便“上班族”，提前约定合适的时间上门施工……大家紧密配合、通力合作，有力推动了项目建设进度。

　　多方联动聚“合”破难，把难办的事办好

　　为高质量完成楼本体整治，打造精品项目，确保整体美观、整洁、协调。施工方进场前，各工作组就搬来桌子、椅子，在楼下设置“临时指挥部”，每天都有工作组成员轮流在现场办公，大家紧盯施工细节，严把工程质量关、安全关。

　　业主中的老党员、退休总工程师赖叔，从项目一开始就放下家中事务，全程监督施工，凡是不规范的工艺都逃不过他的“火眼金睛”。

　　针对项目范围外的“三线”杂乱现象，为彻底解决该问题，工作组及时向社区反映，共同组织三大运营商现场研究解决方案，得到各单位的支持。经过1个月的集中整治，杂乱无章的“飞线”全部放入“专用空间”，美观楼道的同时也消除了乱拉、私拉线路带来的安全隐患。

　　同时，广大业主以项目建设为契机，额外自筹资金4万余元，更换维修了一批地下老旧管道、消防设施等，让原本难办的事在项目推进的过程中逐一办好。

　　随着工程的推进，看到自己居住的楼栋一天天变美，原来持观望态度未出资的小部分业主，陆陆续续主动找到工作组，将费用补齐。

据了解，作为吉大街道工程规模最大、惠及居民最多的项目，该项目总投资约192万元（具体以结算为准），其中政府最高奖补约83万元，剩下100余万元均由业主自筹，项目累计完成6000多平方米外立面和楼栋内23层（含顶层）楼道翻新。